ABUSI EDILIZI

ABUSI EDILIZI: PERCHÉ SANARE ANCHE LE PICCOLE DIFFORMITÀ

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 28765/2024, ha ribadito il diritto degli acquirenti al risarcimento per il deprezzamento di un immobile in caso di abusi edilizi non dichiarati dal venditore.

Quando si decide di vendere o acquistare un immobile, è fondamentale verificare la conformità urbanistica e catastale per evitare complicazioni legate alla presenza di abusi edilizi ignorati. Non effettuare questa verifica può portare a lunghi contenziosi e costi imprevisti, come confermato dall’ordinanza citata.

Conformità urbanistica e catastale: un requisito imprescindibile

Accertarsi che un immobile corrisponda sia alle schede catastali sia ai disegni dei permessi edilizi è essenziale. Un immobile è considerato in stato legittimo quando:

• Non presenta difformità rispetto a quanto autorizzato.
• Le sue schede catastali lo rappresentano correttamente.

Sebbene la legge non imponga di appurare lo stato legittimo durante una compravendita, la mancanza di conformità può generare controversie lunghe e costose.

Il precedente legale dell’ordinanza n. 28765/2024

Nella causa relativa all’ordinanza, la Corte di Cassazione ha stabilito che il venditore è responsabile per non aver dichiarato la presenza di abusi edilizi durante le trattative di vendita. Gli acquirenti hanno così ottenuto:

• Il risarcimento per il deprezzamento dell’immobile.
• Il rimborso delle spese necessarie per la regolarizzazione degli abusi.

Conclusione

Sanare anche le piccole difformità è una precauzione che protegge entrambe le parti da potenziali complicazioni legali e garantisce una transazione più sicura e trasparente.

Affidarsi a seria Agenzia Immobiliare come la nostra significa non solo ottenere una gestione professionale della compravendita, ma anche la garanzia che tutti i controlli necessari vengano effettuati. Inoltre, in caso di necessità, ci avvaliamo della collaborazione di professionisti qualificati per la regolarizzazione e la sistemazione degli abusi edilizi, assicurando un servizio completo e senza preoccupazioni per i nostri clienti.

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